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市场观察

2018-09-05来源:合肥房探网开盘潮席卷合肥楼市长丰滨湖再现千人抢房

核心提醒:据不完全统计,本周合肥开盘以及即将开盘的楼盘约有11盘,约2000套左右的房源。

这周末合肥买房人跑疯了

滨湖云谷1.7万入市

北城纯新盘均价1万/平发生抢房大战

买房人:早点出手不悔怨

7天11盘抢开!滨湖卖光、北城卖光、经开卖光!

据不完全统计,本周合肥开盘以及即将开盘的楼盘约有11盘,约2000套阁下的房源。

值得留意的是,宝湾国际城纯新盘的入市,为合肥带来近500多套左右的低价房,又使得一多量刚需得以"上船"。

1.经开1.7万/㎡夜袭加推,50分钟竣事奋战

在周五(8月24日)的晚上,经开融创城在售楼部突袭夜开9#楼,近300人现场抢房。

共136套精装高层,户型从96㎡-154㎡,仅50分钟,所推房源全部卖完。

开盘时候:8月24日晚上7点

开盘地点:融创城售楼部

开盘房源:高层9#楼,136套房源

开盘户型:首要是96㎡和108㎡的户型

开盘均价:毛坯15135元/㎡,装修费2513元/㎡

从现场看,这一次回收的是在售楼部摇号的体例。从外观也可以看到,售楼部内的椅子坐满了人,从摇号第一轮下手险些一直有人飞奔。

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2.肥东中海城30秒卖掉118套

同样是周五(8月24日)晚上7:30,中海城加推二期洋房,依然采取收集开盘的形式。凭证中海城官方消息,30秒去化118套!

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此次开盘的洋房面积段在118-143㎡,均价14000元/㎡。凭据25%的首付,门槛也只有41.3万。

4.北城1万+纯新盘入市 再现千人抢房

本周末北城纯新盘——宝湾国际城迎来首开,一次性推出5#、6#、7#、8#、10#楼毛坯高层,共548套房源,户型面积在89-133㎡之间,均价1万元/㎡。

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项目开盘信息:

开盘时间:8月26日上午

开盘地点:宝湾国际城售楼部(淮南路与天水路交口向北500米)

开盘楼栋:5#、6#、7#、8#、10#,共计540套房

开盘户型:89㎡、100㎡、115㎡、133㎡

开盘均价:约10000元/㎡

现场有买房人从破晓5点就最先列队,从现场照片来看估计有1500人到达现场。

而最终从内部选房区的新闻来看,此次548套房源悉数售罄,预计项目近期很快将加推新品。

5.神盘云谷1.7万加推 现场1600人抢房

在合肥险些云谷就是“神盘”的代言盘,每次开盘必遭抢,周日(8月26日)云谷在滨湖会展中间加推552套房源,现场1600人飞驰抢房。

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开盘时间:8月26日上午8点28

开盘所在:滨湖会展中央8号厅

开盘楼栋:C地7#/9#/11#/12#/13#(552套)

开盘户型:89㎡、99㎡、115㎡、135㎡、156㎡

开盘均价:毛坯13635.95元/㎡,装修3500元/㎡

据了解,本次合肥云谷将推出552套房房源,户型面积89—160㎡,毛坯均价13635.95元/㎡,装修均价3500元/㎡。

据悉,云谷这次开盘在装修费用方面,购房者必要一次性付清所选房屋装修总价;毛坯部门则是按照商定的付款比例缴纳。

人才新政落地助力楼市回暖 如今买房成本倍增

从本周末的楼市来看,在调控的后期,出现了不少现实标题急需解决,目前刚需在合肥买房不得不面临着这样几个题目。

1首付高、装修全款,买房本钱越来越高  首付门槛越来越高,这是合肥楼市今朝于刚需而言最严峻的问题。如今热门板块的限价楼盘,首付比例基本上都是5成起步,刚需即使单价肩负得起,但面临“全款优先、5成起步”如许的前提也只能摒弃。

除了高首付门槛以外,现在装修与毛坯分散存案今后,涌现两个题目,一方面是大大都多半楼盘装修不支持贷款,要全款一次性付清,另一方面是公摊部分也计入了装修价之中,再次增强了买房人的成本。

以上标题,最直接影响的等于资金有限的刚需族,大大加强了买房难度与压力。

2装修单价变总价!公摊面积纳入精装!

合肥自楼盘毛坯、装修分开备案后,就一向牵动购房者的心,就在近日,物价局备案系统又默默发生改变!

最新存案中,装修部门不再是施展均价,而是改成了装修总价的均价。

改版之前的:

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改版之后:

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以金融智慧城为例,整体装修均价40.54万元,按照建筑面积,折后单价为3500元/㎡。

2楼—30楼04户型,每套屋子的装修总价约40万元,凭据修建面积,折后单价为3500元/㎡。2楼—30楼03户型,每套屋子的装修总价约万34.7元,根据建筑面积,折后单价为3500元/㎡。

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合肥市人才购房资格认定细则正式公布 楼市迎来上行期

8月16日,备受瞩目标合肥市人才购房资格认定细则也正式公布!

对于近期沸沸扬扬的人才落户买房新政,有知恋人士表示“下周一(8月20日),合肥商品房限购窗口受理人才落户购房限购查询!”

为吸引和勉励更多人才来肥革故鼎新创业,加大人才安居保障力度,根据合肥市《关于进一步支撑人才来肥创新创业的好多政策》(合办〔2018〕18号)精力,拟定本细则。

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一、认定范围

以下落户我市鼎新创业的人才,可在市区规模内购置首套住房:

1.普通高校(含高等职业院校、技工院校预备技师班或高级工班)应届完结生(含结业两年内毕业生);

2.留学归国人员;

3.研究生以上学历职员;

4.年齿在40周岁以下本科学历职员;

5.中级及以上专业技术人员;

6.高级工(国家职业资格三级)及以上高技能人才;

7.符合购房政策的其他人才。

早前已有人拿到纸质认定

前一段时候,网上就有传出纸质版本的人才认定证明,与这次网站公示的略有不同,但也可成为首套房证明原料。

11家银行利率上浮15%以上

近日,小编也对合肥16家银行举办了摸底,发现这次摸底,有4家银行首套房利率方面有所幻化,辨别是工商银行、光大银行、兴业银行、邮政银行。

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(备注:上表统计的为各行利率上浮的大略状况,因每家楼盘、每行支行及贷款者征信环境有所差异,上表仅供参考,具体以现场咨询为准)

对比上周小编统计的情况来看,这次摸底我们发明,此前工商银行首套房利率上浮15%,现在也有上浮20%的环境;

光大银行由上浮15%调解为上浮20%,根据事恋人员表示,该行合肥扫数支行均已实行20%,部门银行上浮至30%;

兴业银行首套房利率由之前的15%上浮至20%,二套房由之前的20%上浮至25%;

邮政银行上浮至15%—20%,具体视情形而定。

凭证上表统计,2018年合肥16家银行房贷利率中,首套房利率全线上浮15%,肃清3家停贷的银行,11家银行利率上浮在15%以上。

我们简朴的算一笔账,根据目前合肥的新房均价1.45万/㎡,以一套100㎡,30%首付的屋子,贷款30年来算。

基准利率:每月还款5386.88元,共支付利钱92.43万元。

基准上浮15%:每月还款5846.12元,共付出利息108.96万元。

基准上浮20%:每月还款6007.35元,共付出利钱114.76万元。

基准上浮30%:每月还款6328.96元,共付出利钱126.34万元。

也即是说,基准利率上浮30%,相比基准利率,利钱要多花33.91万元。